Общее собрание собственников — важнейший инструмент работы по капремонту
8 апреля для жителей Юго-Востока Москвы состоялся открытый вебинар, посвященный капитальному ремонту многоквартирных домов. Его провела депутат Московской городской Думы, эксперт по жилищным вопросам Елена Николаева, при участии заместителя генерального директора Фонда капитального ремонта города Москвы Дениса Плотникова и начальника управления Абонентская служба Фонда капитального ремонта Ирины Тишиной. Специалисты рассказали об основных этапах проведения капитального ремонта — начиная от вариантов накопления денежных средств и завершая гарантийными обязательствами подрядчика — а также ответили на вопросы зрителей и обсудили реальные ситуации, связанные с капремонтом.
«Являясь региональным оператором капитального ремонта, Фонд в соответствии с Жилищным кодексом берет на себя многие вопросы, — подчеркнул Денис Плотников. — Работа с жителями ведется постоянно, и причина этому понятна — капитальный ремонт проходит без отселения жителей, а значит, неизбежно плотное и тесное общение, возникает множество вопросов».
Находясь в самом начале пути капитального ремонта, многие собственники квартир задумываются о выборе способа накопления средств на него, рассказала Елена Николаева. Поскольку содержать (а значит — и вовремя ремонтировать) жилье собственники обязаны, выбор по закону имеется между двумя вариантами — «общим котлом» на счету Фонда капремонта и специальным счетом, который создаётся для конкретного дома. Выбор этот может сделать общее собрание собственников. «У жителей, копящих средства на специальном счете, появляется больше возможностей, но и больше ответственности, — отметила депутат. — Необходимо администрировать счет, вести претензионную работу с должниками — нужно понимать, кто именно в доме будет этим заниматься, нужны активисты».
«Общее собрание собственников — важнейший инструмент работы по капремонту, — заявила Елена Николаева. — В частности, именно решением общего собрания утверждается перечень работ из тех, что предусмотрены Программой, предельно допустимая стоимость услуг и лицо, которое от имени всех собственников уполномочено участвовать в приемке. Очень важно, чтобы вы очень ответственно подходили к тому, кто от вашего имени будет принимать работы и подписывать акты, потому что не подписанные акты не будут оплачены подрядчику. Это единственная форма влияния жителей на качество работ по капитальному ремонту. Иногда приходится даже инициировать смену подрядчика — у нас в округе был и такой опыт, я помогала в этом жителям нескольких домов. Ключевую роль сыграло именно то, что акт приемки жители не подписывали в силу несоответствия качества и объема работ заявленным параметрам».
Контролировать капитальный ремонт вправе жители любого многоквартирного дома — такова основная идея нынешней системы организации капремонта. По словам Елены Николаевой, с этим эффективно справляется лицо или группа лиц, уполномоченных общим собранием. В силах активистов — проконтролировать самое важное: куда уходят наши деньги.
Свежие комментарии